Wann zu mieten und wann zu kaufen

Sollten Sie eine Immobilie mieten oder kaufen ? Hier sind die Dinge, über die Sie nachdenken sollten, wenn Sie diese Entscheidung treffen, dank einiger großartiger Kommentare , die uns verschiedene Immobilienmakler geschickt haben (für jeden Punkt habe ich den vollständigen Kommentar verlinkt):

  • Betrachten Sie Ihre kurzfristigen Pläne für die nächsten Jahre. Wenn Sie eine Immobilie kaufen, sollten Sie damit rechnen, mindestens 4 Jahre dort zu leben. Wenn Ihre Pläne noch in der Luft sind, mieten Sie stattdessen ( Link )
  • In ähnlicher Weise ist es möglicherweise besser, den Kauf ein wenig zu unterbrechen, wenn Sie erhebliche Veränderungen im Leben (Scheidung / Karrierewechsel usw.) durchlaufen ( Link ).
  • Berücksichtigen Sie nicht nur die Kosten des Hauses – wissen Sie auch, wie hoch Ihre Wartungskosten sind ( Link )
  • Beachten Sie, dass es nicht garantiert ist, dass Ihre Immobilie beim Kauf an Wert gewinnt ( Link )
  • Es ist möglicherweise am besten, weiterhin zu mieten, wenn das mittlere Preis-Leistungs-Verhältnis ein Allzeithoch erreicht (dh die Immobilienpreise sind im Vergleich zu den Einkommen der Menschen sehr hoch), da in diesem Fall die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass es sich um einen Blasenmarkt handelt werde in naher Zukunft korrigieren ( Link )
  • Am besten kaufen, wenn die monatliche Hypothekenzahlung günstiger ist als die Anmietung eines vergleichbaren Raums ( Link )
  • Ein Punkt, den viele Menschen nicht berücksichtigen, ist, ob es eine Möglichkeit gibt, dass sie in naher Zukunft Eigentum erben. Wenn Sie glauben, ein Familienmitglied könnte Ihnen in den nächsten ~ 5 Jahren eine Immobilie übergeben, ist es möglicherweise besser, bis dahin zu mieten ( Link )
  • Kaufen Sie niemals, um ein kurzfristiges Problem zu beheben ( Link )
  • Wenn Sie darüber nachdenken, in einem neuen Gebiet einzukaufen, sollten Sie sicher sein, dass Ihnen Ihr Job dort, die Kultur und die Gemeinschaft gefallen. Sie können zuerst in einem neuen Gebiet mieten und sehen, ob Sie tatsächlich gerne dort sind, bevor Sie kaufen ( Link )
  • Wenn Sie in einer schwierigen Beziehung sind, überdenken Sie den Kauf einer Immobilie mit Ihrem Partner – eine Hypothek kann viel Stress verursachen, insbesondere wenn Sie sich trennen und entscheiden müssen, was mit Ihrem Haus passiert ( Link )
  • Wenn Ihr Kredit schlecht ist, können Sie am besten vor dem Kauf weiter mieten und Ihren Kredit aufbauen ( Link )

Wenn Sie alle oben genannten Punkte berücksichtigt haben und sich noch nicht sicher sind, was Sie tun sollen, empfehle ich die Verwendung eines Online-Rechners für Miete und Kauf, der Ihnen eine bessere Vorstellung davon gibt, wie sich die Kosten für Miete und Kauf genau stapeln. Viel Glück!

Wenn Sie versuchen zu entscheiden, ob es jetzt klüger ist, zu kaufen oder zu mieten, können Sie einige Dinge tun, um Ihre Perspektive zu verbessern und die richtige Entscheidung zu treffen.

Berücksichtigen Sie in erster Linie Ihre kurzfristigen Pläne. Das heißt, Sie müssen über die nächsten vier bis fünf Jahre in Ihrem Leben nachdenken. Sind Sie zuversichtlich, dass Sie in den nächsten Jahren in diesem Hotel übernachten werden? Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie damit rechnen, mindestens vier Jahre dort zu leben, bevor Sie ein Upgrade durchführen und in ein neues Haus umziehen. Wenn Ihre Pläne für die nahe Zukunft noch in der Luft liegen, ist das Mieten wahrscheinlich der bessere Weg.

Bei Ihrer Entscheidung sollten Sie auch berücksichtigen, wo Sie sich gerade in Ihrem Leben befinden. Erleben Sie derzeit bedeutende Veränderungen im Leben wie eine Scheidung oder eine berufliche Veränderung? Wie könnte sich Ihr Leben in naher Zukunft verändern und wie könnten sich diese Veränderungen auf Ihre finanzielle Stabilität auswirken? Wenn Sie große Veränderungen im Leben durchlaufen, ist es möglicherweise klüger, vorerst keinen größeren Kauf zu tätigen.

Selbst wenn Sie sich das Haus Ihrer Träume leisten können, müssen Sie verschiedene Kosten für die Instandhaltung Ihres Hauses berücksichtigen. Wenn Sie mieten, müssen Sie sich nie um Wartung oder Reparaturen kümmern, da Ihr Vermieter diese Probleme für Sie erledigt. Wenn Sie Eigentümer einer Immobilie sind, fallen Ihnen alle diese Wartungsaufgaben und die damit verbundenen Kosten zu. Denken Sie daran, diese Kosten zu berücksichtigen, wenn Sie Ihre Kaufentscheidung für Ihr Eigenheim bewerten.

Es ist auch erwähnenswert, dass Häuser im Allgemeinen im Laufe der Zeit an Wert gewinnen, dies jedoch nicht immer eine Garantie ist. Immobilien sind eine Investition, und Sie möchten vielleicht, dass Ihre Investition im Laufe der Zeit zunimmt, aber sie gewinnt möglicherweise nicht wirklich an Wert. Nehmen wir zum Beispiel an, dass die Inflationsrate ungefähr 3% beträgt und Ihr Haus um 1% an Wert gewinnt. In diesem Szenario würden Sie tatsächlich Geld für diese Investition in ein Haus verlieren. Dieses Grundstück könnte tatsächlich eine unkluge Investition sein. Denken Sie also sorgfältig darüber nach, wo sich Ihr Haus befindet und wie sich der Wert im Laufe der Zeit ändern kann.

– Grant Muller, Grant Muller Group

PERMALINK: https://outwittrade.com/when-to-rent-vs-buy#grant

Hier sind einige Beispiele, die nicht oft diskutiert werden:

Unter welchen Umständen sollte man weiter mieten

Wenn das mittlere Preis-Leistungs-Verhältnis ein Allzeithoch erreicht. Während einige Immobilienmärkte spekulativer sind als andere, werden alle Märkte letztendlich von Fundamentaldaten wie dem Pool verfügbarer Käufer und Mieter bestimmt. Jemand muss irgendwann in diesen Häusern leben, und seine Kaufkraft wird durch sein Einkommen begrenzt. Wenn der Durchschnittspreis von Häusern in einem Gebiet deutlich über dem Durchschnittseinkommen liegt und von diesem getrennt wird, besteht eine gute Chance, dass es sich um einen Blasenmarkt handelt, und es besteht ein erhebliches Risiko einer Korrektur in naher Zukunft.

Wenn Sie in einem hochpreisigen Markt leben, in dem die Wertschätzung zurückgegangen ist. Viele Hausbesitzer und Investoren sind bereit, auf saftige Wertsteigerungsrenditen zu setzen, auf Kosten eines jeden Monats deutlich negativen Cashflows. Dies funktioniert definitiv in einem boomenden Immobilienmarkt. Es funktioniert nicht, wenn der Markt begrenzt ist oder sich in einem Abschwung befindet.

Und wann sollte jemand den Sprung wagen, um stattdessen zu kaufen?

Wenn Sie in einem kostengünstigeren Markt leben, in dem eine monatliche Hypothek billiger wäre als die Anmietung eines vergleichbaren Raums. Die Anzahlung ist im Vergleich zu einer teuren Stadt viel einfacher zu sparen, und Sie können Ihre Lebenshaltungskosten dauerhaft senken und sich gleichzeitig vor zukünftigen Mieterhöhungen schützen.

Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu hacken. Wenn Sie in einem kostengünstigeren Markt leben und ein Haus mit ein paar zusätzlichen Schlafzimmern kaufen, die Sie nicht nutzen, können Sie diese vermieten, um Ihre monatliche Hypothek erheblich zu reduzieren oder sogar zu eliminieren.

–Caleb Liu, Haus einfach verkauft

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Das Mieten ist sehr wichtig für Menschen, die Flexibilität und Komfort suchen. Wenn Sie nicht vorhaben, längere Zeit am selben Ort zu bleiben – aus beruflichen oder anderen persönlichen Gründen -, ist die Anmietung die beste Entscheidung. Wenn Sie mieten, ist es einfach zu packen und zu verlassen, wenn Sie dies wünschen oder müssen. Außerdem gibt es weniger Verantwortlichkeiten und Kosten, wobei die wichtigsten mit der Wartung verbunden sind. Das Mieten ist auch eine großartige Option für Menschen, die eine Live-Work-Play-Umgebung suchen, da sich viele moderne Apartments in begehbaren Bereichen in der Nähe von Geschäftszentren und Stadtkernen befinden und eine Reihe von Annehmlichkeiten bieten, die schwer zu erfüllen sind, wenn Sie Ihre besitzen Ort: Schwimmbäder, hochmoderne Fitnesscenter, virtuelle Büros, Gemeinschaftsveranstaltungen, Kinderspielplätze und mehr.

Wenn Sie jedoch einen stabilen Arbeitsplatz haben und eine Familie gründen möchten, ist dies möglicherweise ein guter Zeitpunkt, um über eine Investition in eine Immobilie nachzudenken. Es ist jedoch am besten, wenn Sie bereits einen bestimmten Geldbetrag in einen anderen Markt investiert haben, um zusätzliche Einnahmen zu erzielen und die Kosten für Hypothek, Wartung, Reparaturen, Steuern und mehr zu senken, die mit Wohneigentum verbunden sind .

– Mihaela Buzec, RENTCafe

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Jemand sollte weiterhin mieten anstatt kaufen, wenn er in naher Zukunft eine Immobilie erben könnte. Der Kauf eines Eigenheims und die Aufnahme einer Hypothek sind sehr langfristig (Hypotheken haben normalerweise eine Laufzeit von mehr als 20 Jahren) und können viel Zeit, Geld und Stress in Anspruch nehmen.

Wenn Sie der Meinung sind, dass ein Familienmitglied in den nächsten 5 (sogar 10) Jahren eine Immobilie übergeben könnte, würde ich empfehlen, die Miete fortzusetzen, bevor Sie diese geerbte Immobilie übernehmen. Sie können eine Menge Geld sparen und Ihre letzten Mietjahre genießen, bevor Sie Hausbesitzer werden, was normalerweise viel stressiger ist.

– Chris Gold, Chris kauft Häuser in St. Louis

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1. Kaufen Sie niemals aufgrund eines kurzfristigen Problems. Sie möchten auf der Grundlage eines langfristigen Bedarfs kaufen. Wenn Sie beispielsweise aufgrund von COVID außerhalb der Stadt umziehen möchten, ist dies ein kurzfristiges Problem. Mieten Sie daher außerhalb der Stadt. Wenn die Pandemie endet, möchten Sie in die Stadt zurückkehren und kein Zuhause mehr besitzen. In diesem Fall ist die Vermietung eine gute Lösung für kurzfristige Bedürfnisse.

2. Wenn Sie in einen neuen Markt wechseln, entscheiden Sie, dass Sie Ihren Job, die Kultur und die Gemeinschaft mögen. Legen Sie zuerst Ihre Wurzeln nieder und mieten Sie, auch wenn Sie es sich leisten können, zu kaufen. Es dauert eine Weile, um die Lage des Landes zu kennen und festzustellen, wo Sie leben möchten. Wenn Sie zunächst kaufen und dann entscheiden, dass der Umzug nicht funktioniert, besitzen Sie ein Haus in einer Stadt, die Sie verlassen werden. Denken Sie beim Kauf langfristig und kennen Sie alle Informationen über die Region. Kaufen Sie nicht kurzfristig.

3. Führen Sie die Zahlen aus. Wenn Sie wissen, dass Sie in einem Gebiet leben möchten, vergleichen Sie die Miet- und Hypothekenzinsen dauerhaft. Vergleichen Sie mit den heutigen jüngsten Zahlen, nicht mit Zahlen aus einem Jahr. Die Mieten steigen und die Hypothekenzinsen sinken. Es kann jetzt sinnvoll sein, zu kaufen als zu mieten. Da sich der Markt ständig verändert, verwenden Sie die neuesten Daten.

– Nick Ron, Hauskäufer von Amerika

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Wenn Sie davon ausgehen, dass sich Ihre Arbeitssituation in naher oder ferner Zukunft ändern wird oder die Branche, in der Sie arbeiten, zusammenbrechen könnte, sollten Sie weiterhin mieten. Sie möchten nicht nachts aufbleiben und über die Zukunft nachdenken, während Sie in Ihrem teuren Zuhause sitzen. Das Mieten gibt Ihnen Sicherheit, auch in einer stressigen Zeit, in der die Arbeit ungewiss ist.

Wenn Sie ein Haus kaufen, werden Sie mehr über das Unbekannte vor Ihnen gestresst sein, wenn Ihre Arbeit nicht stabil ist oder Sie nicht viel verdienen.

(2) Wenn Sie in einer schwierigen Beziehung stehen, sollten Sie den Kauf einer Immobilie mit dieser Person überdenken. Wenn Sie sich ständig trennen und wieder zusammenfinden oder die Dinge ziemlich turbulent sind, möchten Sie dieser Situation nicht den Stress des Eigenheimbesitzes hinzufügen.

Wenn Sie ein Haus mit jemandem kaufen, mit dem Sie in einer schwierigen Beziehung stehen, kann es eine schwierige Situation noch schwieriger machen, herauszufinden, was nach einer Trennung mit Ihrem Haus passiert.

– John Kirshenboim, John kauft Häuser in der Bay Area

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Wenn Sie vorhaben, einige Zeit in einem bestimmten Gebiet zu bleiben, lohnt es sich im Allgemeinen, zu kaufen, anstatt zu mieten. Sprechen Sie entweder mit einem Kreditgeber oder verwenden Sie einen Online-Hypothekenrechner, um die Differenz zu ermitteln. Betrachten Sie dann das Eigenkapital, das Sie durch den Kauf eines Eigenheims erhalten können. Selbst wenn Sie sich für einen Umzug entscheiden, werden Sie im Allgemeinen einen finanziellen Gewinn beim Verkauf des Eigenheims erzielen, da die Eigenheimpreise tendenziell steigen. Es gibt zwei Szenarien, in denen der Kauf eines Hauptwohnsitzes möglicherweise nicht der beste Schritt ist. Erstens, wenn Ihr Job oder Lebensstil dazu neigt, dass Sie alle 1-2 Jahre umziehen, ist das Mieten möglicherweise die bessere Option (Sie würden wahrscheinlich nicht viel Eigenkapital aufbauen oder sehen, dass der Hauswert erheblich steigt). Zweitens, wenn Ihr Guthaben nicht gut ist, ist es möglicherweise besser, eine Weile zu mieten und an Ihrem Guthaben zu arbeiten, damit Sie später viel besser kaufen können. Dies kann einen großen Unterschied bei Ihren Hypothekenoptionen bewirken.

– Kim McCumber, Homesinmyrtle.com

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Der Kicker, wenn es darum geht, ein Haus zu mieten oder zu kaufen, ist, dass Sie tatsächlich vorhaben, lange genug in diesem Haus zu bleiben. Ich rate meinen Kunden immer, wenn sie MLS nach Häusern suchen, dass sie tatsächlich vorhaben, mindestens 3 oder 5 Jahre in diesem Haus zu bleiben, und selbst das macht es eng. Es ist eine sicherere Wette für die Wertschätzung und die Möglichkeit, Ihr Haus mit genügend Eigenkapital zu verkaufen, um beim Kauf des nächsten im Haus aufzusteigen.

– Ryan Rodenbeck, Spyglass Realty

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